الكراء الطويل الأمد وتطبيقاته العملية
 |
| غلاف الرسالة |
الفصل الأول : أحكام الكراء الطويل الأمد بين النصوص المنظمة له وتطبيقاته العملية
الفرع الأول : المقتضيات القانونية المنظمة للكراء الطويل الأمد
المبحث الأول : الكراء الطويل الأمد في إطار ظهير 2 يونيو 1915
المطلب الأول : ماهية الكراء الطويل الأمد وخصائصه
أولا : تعريف الكراء الطويل الأمد
ثانيا : خصائص الكراء الطويل الأمد
المطلب الثاني : كيفية انعقاد الكراء الطويل الأمد وإثباته
اولا : انعقاد الكراء الطويل الأمد
ثانيا : إثبات الكراء الطويل الأمد
المطلب الثالث : حقوق المكتري و التزاماته
أولا : حقوق المكتري
ثانيا : التزامات المكتري
المطلب الرابع : انقضاء الكراء الطويل الأمد
أولا : القضاء الأجل المتفق عليه في العقد
ثانيا : الحكم بفسخ عقد الكراء الطويل الأمد
ثالثا : الانقضاء باتحاد حق الملكية وحق الكراء الطويل الأمد
رابعا : انقضاء الكراء الطويل الأمد بإرادة الطرفين
خامسا : ضياع العقار المكتری كراء طويل الأمد
المبحث الثاني : أحكام الكراه الطويل الأمد في إطار بعض النصوص الخاصة
المطلب الأول: الكراء الطويل الأمد لقطع الأراضي المخزنية الواقعة بالمناطق الجهزة من طرف مصلحة السكني
المطلب الثاني : الكراء الطويل الأمد للأراضي الجماعية
الفرع الثاني : التطبيقات العملية للكراء الطويل الأمد
المبحث الأول : الكراء الطويل الأمد للأراضي المخزنية والمشاكل التي طرحها عمليا
المطلب الأول : الكراء الطويل الأمد للأراضي المخزنية الفلاحية مقارنة مع الكراء الفلاحي العادي
المطلب الثاني : كيفية التعاقد مع مديرية الأملاك المخزنية بشأن كراء طويل الأمد
أولا : تحديد القيمة الكرائية للعقار المراد إكراؤه
ثانيا : مدة الكراء
ثالثا : حقوق المكتري و التزاماته
المبحث الثاني : الكراء الطويل الأمد للأراضي المملوكة للجماعة الحلية
المطلب الأول : مرحلة اتخاذ المقرر
المطلب الثاني : مرحلة المصادقة
المطلب الثالث : مرحلة تنفيذ المقرر
المطلب الرابع : دراسة لنموذج عملي لكراء طويل الأمد عقد ما بين المجلس البلدي الرباط
حسان وشركة
الفصل الثاني : الآفاق المستقبلية المنشودة للكراء الطويل الأمد
الفرع الأول : محدودية فعالية الكراء الطويل الأمد
المبحث الأول : أسباب تراجع مؤسسة الكراء الطويل الأمد
المطلب الأول : الأسباب الواقعية لقصور النصوص القانونية المنظمة للكراء الطويل الأمد
أولا : قدم النصوص القانونية المنظمة للكراء الطويل الأمد
ثانيا : تبدل الظروف الاقتصادية والاجتماعية وتطور العقليات
المطلب الثاني : الجوانب القانونية لقصور النصوص المنظمة للكراء الطويل الأمد
أولا : عدم قابلية بعض المقتضيات التطبيق
ثانيا : عدم وضوح النصوص بشأن ما إذا كان الكراء طويل الأمد أم كراء عاديا
ثالثا : عدم تحقيق المدة المنصوص عليها في القانون لأهداف الكراء الطويل الأمد
رابعا : عدم تحقيق بعض المقتضيات للتوازن بين مصالح المتعاقدين
خامسا : صعوبة التشطيب على عقد الكراء الطويل الأمد
سادسا : آثار عدم تسجيل عقد الكراء الطويل الأمد
المبحث الثاني : وجود بعض المؤسسات المنافسة للكراء الطويل الأمد
المطلب الأول : مقارنة الكراء الطويل الأمد بكراء الأحباس والحقوق العرفية الإسلامية
الفقرة الأولى : مدى منافسة كراء الأحباس للكراء الطويل الأمد
أولا : أهم القواعد المنظمة لكراء الأحباس لمدة طويلة
ثانيا : أوجه التشابه والاختلاف ما بين الكراء الطويل الأمد وكراء الأحباس لمدة طويلة
الفقرة الثانية : مدى منافسة الحقوق العرفية الإسلامية للكراء الطويل الأمد
أولا : تعرف الحقوق العرفية الإسلامية وخصائصها
ثانيا : أوجه منافسة الحقوق العرفية الإسلامية للكراء الطويل الأمد
المطلب الثاني : الأصل التجاري والاثمان الإيجاري كمنافسين للكراء الطويل الأمد
الفقرة الأولى : مقارنة الكراء الطويل الأمد بالأصل التجاري
أولا : الحق في الكراء والحماية التي يوفرها له ظهير 24 ماي 1955
ثانيا : عناصر التشابه و الاختلاف بين الأصل التجاري و الكراء الطويل الأمد
الفقرة الثانية : مقارنة الكراء الطويل الأمد بالاتمان الإيجاري
أولا : ماهية الاثمان الإيجاري
ثانيا : خصائص الائتمان الإيجاري مقارنة مع الكراء الطويل الأمد
الفرع الثاني : نحوتصور جديد للكراء الطويل الأمد
المبحث الأول : دوافع تغير نظام الكراء الطويل الأمد و مدى قابيه للبقاء والطور
المطلب الأول : أسباب الإبقاء على الكراء الطويل الأمد .
المطلب الثاني : دوافع تغيير نظام الكراء الطويل الأمد
المبحث الثاني بعض المقترحات لإصلاح النظام القانوني للكراء الطويل الأمد
المطلب الأول : إصلاح الكراء الطويل الأمد من حيث الشكل
المطلب الثاني : إصلاح الكراء الطويل الأمد من حيث الموضوع
 |