مؤسسة التقييد الاحتياطي
مقدمة:
يعتبر نظام التحفيظ العقاري من بين أهم الأنظمة الأكثر تطورا نظرا لماله من أهمية في تنمية الاستثمار وتحقيق الأمن والاستقرار في المعاملات العقارية . وذلك من خلال اعتماده على مجموعة من الهياكل والمؤسسات الكبرى وأهمها مؤسسة التقييد الاحتياطي التي تندرج ضمن مؤسسات نظام السجلات العقارية المغربية والتي تخول لمالك الحقوق الغير قابلة للتقييد النهائي اللجوء إليها قصد حماية وصيانة حقوقهم من الضياع لدى عمد المشرع على ابتكار تقنية لتحقيق هذا الغرض من خلال النصوص القانونية المنظمة لهذه المؤسسة باعتبارها كذلك تقنية حديثة تصون الحق وتحفظ رتبته إلى حين تقييد النهائي. فالتقييد الاحتياطي يتميز بمجموعة من الخصائص عن التقييد النهائي والحجز العقاري بالإضافة كذلك إلى الأهمية التي يكتسيها هذا التقييد والتي تتجلى في حفظ وصيانة الحقوق المؤقتة التي يتعذر تسجيلها بسبب من الأسباب وبهذا تكون مؤسسة التقييد الاحتياطي المؤسسة الأكثر ديناميكية من بين مؤسسات نظام السجلات العقارية .
وبعدما تعرفنا على الغاية التي قرر من أجلها التقييد الاحتياطي فسنتولى البحث في موضوعنا هذا على أهم العناصر المكونة لهذه المؤسسة وكذلك أهم مميزاتها.
وذلك من خلال الإجابة عن بعض الإشكالات الكبرى التي يعالجها هذا الموضوع أهمها ماذا نقصد بهذه المؤسسة؟ ثم ماهي حالات التقييد الاحتياطي العامة و الخاصة ؟ ثم ماهي طرق التشطيب و المؤسسات المشابهة له؟
المبحث الأول: مؤسسة التقييد الاحتياطي
المبحث الثاني : التشطيب على التقييد الاحتياطي
المبحث الأول : مؤسسة التقييد الاحتياطي
المطلب الأول: ماهية التقييد الاحتياطي
الفقرة الأولى: تعريف التقييد الاحتياطي
الفقرة الثانية: خصائص التقييد الاحتياطي
المطلب الثاني: حالات التقييد الاحتياطي على ضوء التشريع العقاري الجديد
الفقرة الأولى: مختلف حالات التقييد الاحتياطي المستوحاة من النص العام
الفقرة الثانية: حالات التقييد الاحتياطي الواردة في نصوص خاصة
المبحث الثاني: التشطيب على التقييد الاحتياطي
المطلب الأول: ماهية التشطيب على التقييد الإحتياطي
الفقرة الأولى: مفهوم التشطيب
الفقرة الثانية: تمييز التشطيب عما يشتبه به
المطلب الثاني: حالات التشطيب على التقييد الاحتياطي
الفقرة الأولى: التشطيب القضائي
الفقرة الثانية: التشطيب التلقائي أو الإداري
الفقرة الثالثة: التشطيب الاتفاقي
